Cuando buscas espacio adicional en tu hogar, los garajes son lugares lógicos para convertir. Ya sea que necesite una habitación adicional, un poco de los ingresos por alquiler, o simplemente desee expandirse, es probable que, con algunas modificaciones, su hogar tenga el espacio que necesita.

Antes de que convertir Su garaje a espacio habitable, debe atender a algunos problemas. Aquí hay algunas sugerencias para ayudar a garantizar que la conversión de un garaje a un espacio habitable sea sencilla:

1. Cumplir con los códigos de construcción

"Para obtener un permiso de construcción, es posible que necesite un plan de parcela, un plano de la casa y un plan de elevación que muestre los contratiempos", dice Andy Baker, abogado de uso de suelo residencial de Calabasas, California. Antes de finalizar esos planes, recomienda obtener retroalimentación de la oficina de planificación de la ciudad o del condado para asegurarse de que cumplan con los códigos de construcción actuales. Luego, vuelva a su contratista o arquitecto para las versiones finales que presentará para un permiso de construcción.

"Si no puede cumplir con los requisitos, puede solicitar una variación", dice Baker. Solicitar una variación es una mejor opción que renovar sin un permiso de construcción, donde las multas pueden superar los $ 1,000 más el costo de reconvertir el espacio.

2. Cumplir con las ordenanzas de zonificación.

Convertir un garaje en una habitación significa que se pierde espacio de estacionamiento. En muchas jurisdicciones, “las ordenanzas de zonificación requieren estacionamiento cubierto y fuera de la calle”, dice Baker. “Si tomas el estacionamiento desde el garaje, debes proporcionarlo en otro lugar”.

En subdivisiones densas, eso puede ser imposible, requiriendo que reconsidere su conversión de garaje. Si su objetivo es obtener ingresos de alquiler, verifique la zonificación local para averiguar si existen restricciones relacionadas, como las que se aplican al número de espacios de alquiler permitidos por lote. El objetivo es evitar cualquier cambio que afecte al barrio.

Si la conversión del garaje cambia la huella de la residencia, verifique las leyes de zonificación para determinar los contratiempos obligatorios para los patios laterales, traseros y delanteros.

3. Consulte a sus CC & R

Si forma parte de una asociación de propietarios, su proyecto de conversión de garaje también debe cumplir con los requisitos de sus Convenios, Condiciones y Restricciones (CC & R). Si bien los detalles variarán entre las comunidades, los propietarios que no cumplan con estos requisitos pueden encontrarse en mediación o ser demandados por su asociación.

Algunos CC & R no permiten conversiones de garaje, mientras que otros consultan a la junta directiva para su discusión. Otras conversiones, como el ático o el sótano, pueden obtener una aprobación más fácil porque no afectan el estacionamiento en la calle. Sin embargo, tenga en cuenta las preocupaciones de privacidad de los vecinos, ya que las conversiones del ático pueden proporcionar nuevas vistas de sus casas o patios.

4. Trabajar con los profesionales adecuados.

Incluso si tú planea hacer el trabajo tú mismo , involucrar a profesionales que son activos en el campo. Por ejemplo, los arquitectos en ejercicio deben conocer los códigos de construcción actuales. La división de construcción y seguridad del departamento de obras públicas de su ciudad o condado también puede ayudar.

Si contrata a un contratista, elija a alguien que habitualmente realice el tipo de trabajo que desea que haga. Un personal de mantenimiento puede tener las habilidades necesarias, pero desconocer los códigos de construcción recientes.

Dependiendo de la conversión, es posible que también necesite contratar un ingeniero. Esto es más común para las conversiones de áticos o sótanos ya que "necesitan un ingeniero estructural para determinar si pueden soportar la vivienda", explica Baker. Esto incluye asegurarse de que las estructuras del ático puedan soportar el peso adicional y que los trusses puedan abrirse correctamente, además de agregar o modificar las ventanas.

5. Inicio y finalización de la construcción a tiempo.

La conversión de un espacio puede demorar de tres a seis meses, incluido el tiempo requerido para obtener los permisos necesarios. "Los departamentos de planificación generalmente permiten seis meses para renovaciones, pero puede comprar una extensión", dice Baker. Si no comienza dentro del tiempo asignado, necesitará un nuevo permiso de construcción. Los proyectos que excedan el período de tiempo asignado pueden incurrir en multas.

Estos aspectos de las conversiones de garaje son a menudo pasados ​​por alto. Inicialmente, atenderlos hace que su proyecto se desarrolle con mayor facilidad, en lugar de quedar atrapado en una situación legal. Asegúrese de contactar a su Agente nacional antes de que comience el trabajo, asegúrese de estar protegido durante la remodelación y, luego, asegúrese de que su póliza de seguro se actualice para reflejar los pies cuadrados adicionales de su nuevo espacio habitable.