¿Listo para dar el paso y convertirse en propietario de una casa en 2019? Una compra que cambia la vida puede ser abrumadora, pero cuanta más información tenga, más fácil le parecerá el proceso. Estos son algunos de nuestros mejores consejos para la compra de una vivienda por primera vez en 2019.

1. No espere las condiciones económicas perfectas.

Si bien el inventario actualmente se ve bien y las tasas hipotecarias parecen mantenerse, no intente cronometrar el mercado ni esperar el momento perfecto para comprar, dice Dr. Vivek Sah, director del Instituto Lied para Estudios de Bienes Raíces de la UNLV.

"No importa dónde viva, se recomienda comprar tan pronto como tenga los recursos financieros para hacerlo", dice.

Eso es porque la compra de casa idealmente debería ser una decisión a largo plazo, no basado en los caprichos de un determinado ciclo.

“El momento de la decisión importa poco en el esquema general de las cosas, asumiendo que no es una decisión relacionada con la inversión. "Debido a que los mercados de vivienda operan en ciclos, cualquier decisión de compra de vivienda basada en fundamentos sólidos resultará en una buena creación de activos a largo plazo", dice Sah.

Una tendencia a tener en cuenta este año es una desaceleración en las tasas de apreciación. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces pronosticó que los precios de las casas existentes subirán solo el 2.5 por ciento en 2019, en comparación con el crecimiento del 4.7 en 2018. Esto apoya la idea de que comprar una casa es una propuesta a largo plazo.

2. Asegúrese de tener todas las piezas financieras en su lugar.

Comprar una casa es más que simplemente realizar un pago inicial al principio y luego realizar el pago mensual de su hipoteca. Aquí están todos los diversos costos financieros que debe preparar, de acuerdo con Sah:

• Pago inicial, que recomienda que sea al menos 20 por ciento para evitar el seguro hipotecario privado (en préstamos convencionales) y para limitar el riesgo en función de las fluctuaciones cíclicas en los valores de las viviendas.
• Pago de la hipoteca, basado en la tasa de interés de su préstamo. Si elige usar una “hipoteca de tasa ajustable”, asegúrese de entender cómo funcionan y de que tiene la capacidad financiera para absorber el aumento en los pagos si las tasas de interés aumentan hasta su límite de vida útil.
• Cuotas de la Asociación de Propietarios, más comunes en los vecindarios construidos después de 2000.
• Seguro para propietarios de viviendas para cubrir daños o robos: algunas áreas pueden requerir cobertura adicional para desastres naturales como huracanes, incendios forestales, tsunamis, etc.
• Costos de cierre, que su agente inmobiliario estimará.
• Fondos para el mantenimiento continuo del hogar, tanto en interiores como en exteriores.

3. Encuentra un agente de bienes raíces.

Los compradores de vivienda por primera vez a menudo se sorprenden al saber que tener un "agente de comprador" no le cuesta absolutamente nada, porque tradicionalmente, la comisión la paga el vendedor, señala Brian Beatty, Agente inmobiliario y presentador del Brian Beatty Real Estate Show. Pero es altamente recomendable tener su propio agente, ya que el agente de listado representa los mejores intereses del vendedor, no los suyos.

"Pregunte a sus amigos, familiares y colegas por una recomendación, pero también haga su propia investigación en Zillow, Realtor.com o en cualquier otro sitio web de buena reputación para encontrar agentes con una gran cantidad de ventas recientes y reseñas de cinco estrellas", dice.

No te detengas ahí: querrás entrevistar al menos a dos agentes para asegurarse de que se sienta cómodo con ellos. Entre las preguntas que recomienda hacer están:

• ¿Qué tiene de especial su enfoque en el proceso de compra de una casa?
• ¿Cuál es su proceso para identificar casas en venta que cumplan con mis criterios de búsqueda?
• ¿También identifica el potencial de venta por parte de los propietarios, propiedades fuera del mercado, próximamente propiedades u otros inventarios ocultos?
• ¿Tiene proveedores preferidos o relaciones que me ayuden a ahorrar dinero y tiempo a lo largo de este proceso?
• ¿Ofrecen alguna garantía?
• ¿Por qué debería contratarte por encima de otro agente?
• ¿Cuántas casas has vendido en los últimos 12 meses?
• ¿Qué puede decirme sobre el mercado específico en el que estoy interesado para poder formar expectativas realistas sobre el proceso, los precios y las negociaciones?

4. Obtenga la aprobación para una hipoteca.

Este paso tiene dos beneficios importantes. Primero, establece su presupuesto ideal para una casa para que no vea las propiedades que están fuera de su rango de precios, lo que puede ser agravante para usted y su agente. También muestra que usted es un comprador serio cuando llega el momento de hacer una oferta.

Tenga en cuenta que existe una gran diferencia entre la precalificación, la preaprobación y la aprobación de un préstamo, dice Beatty.

• La “precalificación” simplemente significa que un prestamista ha ejecutado su crédito y ha hecho algunos cálculos relacionados con la información que ha ofrecido sobre su salario y deudas. Una precalificación producirá una carta que diga algo como "sujeto a verificación de ingresos, activos, crédito, etc." No significa que tenga la garantía de obtener una hipoteca, solo significa que el prestamista tiene motivos para creer que usted puede obtener una hipoteca.
• "Pre-aprobación" significa que han hecho todo lo anterior, pero también han recibido sus declaraciones de impuestos, talones de pago y estados de cuenta bancarios. "Tiene un mayor impacto que una carta de precalificación, pero aún no ha pasado por el proceso de suscripción", dice.
• "Aprobación" significa que el prestamista realmente envió toda su documentación a la suscripción, la revisó internamente y emitió la aprobación de una hipoteca hasta un cierto precio de compra según sus estimaciones para el pago mensual total (capital, intereses, impuestos y seguro) ). "Una carta de aprobación es casi tan buena como efectivo porque muestra un compromiso del prestamista para brindarle una hipoteca, lo que es especialmente útil si se encuentra en una situación de oferta múltiple", señala.

Si ha tenido problemas para obtener la aprobación en el pasado, la buena noticia es que ha habido un cierto relajamiento de los requisitos de suscripción en los últimos años. Últimamente, los prestamistas han pedido menos documentación, han aceptado puntajes de crédito promedio y han permitido pagos iniciales más pequeños, de acuerdo con NerdWallet.

5. Priorizar necesidades vs deseos.

Necesitas un patio cercado para tu perro; quieres un baño extra Necesitas un lugar para tu oficina en casa; usted quiere espacio de almacenamiento adicional en su garaje. Mirar casas puede ser abrumador, así que es inteligente sumergirse en los factores que no son negociables. Y dependiendo de su rango de precios, esos "no negociables" pueden cambiar con el tiempo, pero es inteligente comenzar con algo en mente.

"Está bien ser exigente", dice Karen Schneider, presidenta de Lois Schneider Realtor, porque después de todo, esta es una de las compras más grandes que debe hacer en su vida. “Sin embargo, no seas poco realista con tus expectativas. No existe una casa perfecta, así que usa tu lista de prioridades como una guía para evaluar cada propiedad ".

6. Zona en barrios.

Si está abrumado con el proceso de búsqueda de vivienda, que puede suceder fácilmente, una de las maneras más rápidas de restringir su universo además del precio es centrarse en el barrio y sus servicios deseados. ¿Necesita ser transitable? ¿Cerca del transporte público? ¿Son importantes las aceras y los parques?

No olvide registrarse en las escuelas locales; incluso si actualmente no tiene hijos, e incluso si no planea hacerlo, la clasificación del distrito escolar sigue siendo importante, ya que puede afectar su capacidad para revender la casa.

7. Insistir en una inspección de la casa.

En algunos mercados, las ofertas se aceptan a un ritmo tan loco que puede ser tentador renunciar a una inspección de la casa para mover su oferta a la cima. Pero eso puede ser un error, dice Schneider.

"Encuentre a un inspector de viviendas profesional que pueda alertarlo sobre posibles problemas y educarlo sobre cómo cuidar la casa", dice ella.

Si bien es posible que el vendedor no realice todos los cambios que se recomiendan, al menos tendrá una idea clara del estado real de la casa para que pueda tomar una decisión informada.

8. Limite la opinión que consigue.

Si bien es posible que desee que ciertas personas participen en la casa que elija, recuerde que en realidad solo hay una persona cuya opinión es más importante, y esa es usted. Preguntar a demasiadas personas por opiniones te volverá loco, advierte Schneider.

"Seleccione una o dos personas con las que se sienta confiado para consultar si cree que necesita una segunda opinión, pero prepárese para tomar la decisión final por su cuenta", dice ella.

9. Esté preparado para el cierre.

Entre los costos que deberá cubrir están los artículos como las tarifas de título, las encuestas de propiedad, las tarifas de tasación y los costos de los prestamistas, señala Schneider. Y luego prepárate para firmar tu nombre una y otra vez. ¡Es un pequeño precio que pagar por el momento en que le entregan las llaves y usted es oficialmente un comprador de vivienda por primera vez!