Índice del contenido

1. Costo de remodelación de garaje
2. Costo para terminar un garaje
3. Opciones de remodelación de garaje
4. Consideraciones de costo de remodelación de garaje
5. Pisos de garaje
6. Puertas de Garaje
7. Ventanas de garaje
8. Garaje parcialmente terminado
9. Ventajas de garajes remodelados
10. Desventajas De Garajes Remodelados
11. Bricolaje o contratar a un profesional?
12. Encuentra un Garage Pro

Costo de remodelación de garaje

Una remodelación de garaje puede tomar muchas formas diferentes. Algunos garajes terminados se transforman en dormitorios de invitados, salas de juegos, cuevas para hombres o incluso baños principales. Otros siguen la ruta tradicional y la limpian para mantener sus autos adentro. La ruta tradicional es ciertamente más rentable, pero después de analizar los costos nacionales de remodelación del garaje, el precio promedio para renovar un garaje es de aproximadamente $ 10,000.

Costo para terminar un garaje

Si tiene un garaje existente en su lugar, pero no tiene paredes, piso, techo o acabados, el costo de terminar su garaje será mucho menos costoso que $ 10,000. A menudo, terminar un garaje implica agregar algunas vigas o paneles de yeso. Los contratistas pueden instalar vigas de madera o robar por unos pocos miles de dólares. Además, según nuestro Guía de costos de instalación de paneles de yeso, puede comprar paneles de yeso por poco como $ 0.30 / sf. Si contrata a un contratista general para instalar el panel de yeso, espere pagar otros $ 1,000. En general, el costo de terminar un garaje no debe exceder de $ 5,000.

Opciones de remodelación de garaje

Cuando se trata de remodelar, lo único que te detiene es tu imaginación. Créalo o no, cualquier cosa que pueda agregar dentro de su hogar, puede agregar dentro de su garaje. Por lo tanto, tiene muchas opciones cuando se trata de renovaciones de garaje:

• Pisos nuevos
• Windows nuevo
• Paredes y techos nuevos
• Instalar organizadores de garaje
• Instalar aislamiento
• Instalar HVAC
• Instalar plomería
• Instalar electricidad
• Instalar una barra
• Instalar un baño
• Instalar un dormitorio
• Ampliar garaje
• Construir un nuevo garaje

Consideraciones de costo de remodelación de garaje

Con cualquier proyecto de remodelación, hay ciertos aspectos, no obvios, que pueden afectar el costo total de la renovación. Ya sea que se trate de permisos de construcción, de poner en orden su cochera, agregar ventanas o contratar a diferentes contratistas, hay algunas consideraciones de costo que todos los propietarios deben tener en cuenta.

Construyendo códigos

Cada ciudad tiene ciertos códigos de construcción que todas las casas deben seguir. Un elemento popular que muchos propietarios tienen que agregar cuando convierten su garaje en un área de estar o dormitorio es una nueva ventana. Los códigos de construcción requieren que los espacios habitables tengan una ventana lo suficientemente grande para que una persona pueda salir de allí en caso de una emergencia. Soltero costos de instalación de ventanas comenzar en $ 1,200.

Para asegurarse de que su nuevo garaje esté a la altura del código, asegúrese de revisar todos los planes con su ciudad antes de comenzar cualquier trabajo.

Permisos

Si estás transformando enormemente tu garaje o construyendo un nuevo garaje, necesitarás un permiso de construcción. Los costos de los permisos varían en diferentes jurisdicciones. Dependiendo de su ubicación, factores tales como el tamaño y la complejidad de su proyecto afectarán el costo de su permiso. Sin embargo, la mayoría de los permisos de construcción cuestan aproximadamente $ 980.

Fontanería y Electricidad

Si bien la mayoría de las remodelaciones de garaje no incluyen agregar un baño o lavamanos, algunas sí lo hacen. Lamentablemente, la nueva plomería elevará fácilmente el costo de convertir un garaje. Costos de plomeria varían según el proyecto, pero espera pagar al menos $ 500 para contratar a un plomero e instalar la tubería necesaria.

Además, la mayoría de los garajes tienen electricidad en su lugar, pero si está convirtiendo su garaje en una sala de estar, sala de juegos o cueva de hombres, es probable que necesite tomacorrientes y cableado adicionales. Nuevo cableado generalmente cuesta $ 1,100.

HVAC y aislamiento

Los garajes tienen un aislamiento mínimo, por lo que si está renovando su garaje para convertirlo en una oficina o habitación familiar, ciertamente necesitará agregar aislamiento y HVAC. Su aislamiento profesional comenzará con los techos y los pisos. Más allá de eso, pueden o no elegir añadir puertas de garaje aisladas (Si las puertas se mantienen). En general, agregar HVAC nuevo y aislamiento puede agregar $ 2,000 a $ 3,000 a su costo de remodelación de garaje.

Pisos de garaje

Con la mayoría de las renovaciones de garaje, los pisos suelen ser el enfoque principal. Muchos garajes están hechos completamente de hormigón y ladrillos, y reemplazo o reparación de concreto puede ser muy costoso En casos donde el piso o las paredes están severamente dañados, se debe llamar a un albañil de concreto. En este escenario, los materiales tienen un bajo costo, pero trabajar con concreto consume mucho tiempo, lo que puede llevar a una gran factura laboral.

Si la losa de concreto en el garaje es el problema, hay soluciones más rentables que una albañil de concreto. La mayoría de las grietas, descamación, manchas, picaduras o desgaste pueden solucionarse fácilmente llamando a un especialista en concreto para que aplique un recubrimiento económico a base de epoxi o poliuretano. Estos sellos son muy duraderos y pueden hacer que su piso de garaje luzca como nuevo.

Por el contrario, algunas personas optan por amueblar sus garajes con alfombras interiores y exteriores muy duraderas. No sujeto al desgaste de la alfombra interior, usar esto en su garaje puede ser práctico y visualmente atractivo.

Manchas de piso de garaje

Revestimientos de suelo de garaje fallar por varias razones. Primero, el piso generalmente no está lo suficientemente limpio como para recibir una capa. Los años de suciedad deben eliminarse con disolventes y limpiadores patentados. Estos se venden en tiendas de pintura, ferreterías, centros para el hogar y casas de suministros industriales. Si el piso está muy sucio, considere lavarlo a presión. Alquile una máquina que produzca al menos entre 1,200 y 2,000 psi. Además, compre un detergente para cortar grasa en la tienda de alquiler. De manera similar, podría considerar una limpiadora a vapor si no hay una lavadora a presión disponible.

Otro problema es la humedad del vapor. El vapor de humedad del suelo trabaja desde abajo para aflojar la unión del recubrimiento con el concreto. En el caso de pinturas alquídicas (también llamadas pinturas a base de aceite), la humedad reaccionará con los materiales alcalinos en el concreto y formará un jabón. Este proceso se llama saponificación. El jabón afloja la unión de la pintura con el hormigón. Nunca use pinturas alquídicas o alquídicas modificadas en el concreto.

Finalmente, las llantas de un auto están calientes cuando entran al garaje. En el verano, los neumáticos pueden estar demasiado calientes para tocarlos. El calor puede realmente derretir la pintura y, combinada con la presión que el automóvil aplica sobre los neumáticos, incluso despega la pintura. Esto se conoce, apropiadamente, como la recogida de neumáticos calientes. Afortunadamente, hay maneras de superar todos estos problemas.

Nuevas Fórmulas al Rescate

Los fabricantes de pinturas han reconocido estos problemas y han acudido al rescate con nuevas soluciones. Sin embargo, un consejo: si el piso de su garaje ve grandes pérdidas de agua, si está muy agrietado o si está húmedo y viscoso durante todo el verano, no aplique ningún revestimiento. En esos casos, es mejor mantenerlo lo más limpio posible y luego dejarlo todo.

Pero sobre esas nuevas formulaciones, una es Pintura de piso de garaje Epoxy Shield. Es un recubrimiento acuoso que consiste en resinas epoxi y acrílicas con virutas de color sobre las cuales usted se rocía mientras el recubrimiento está mojado. Su fabricante dice que está formulado específicamente para resistir la recolección de neumáticos calientes, el vapor de humedad y el ataque de solventes y productos químicos que gotean de un automóvil o entran en los neumáticos del automóvil. Se presenta como un kit que consta de un desengrasante limpiador, dos componentes de pintura que se mezclan y chips de colores antideslizantes. Para aplicar, primero limpie y desengrase el piso. Luego mezcle el revestimiento de dos partes y enróllelo. Termine transmitiendo los chips antideslizantes sobre el recubrimiento mientras aún está húmedo. Debería poder caminar sobre la superficie en cuatro horas y conducir después de siete días cuando esté completamente curado. El kit cuesta alrededor de $ 60.

Otra alternativa: la mancha

Al igual que los tintes para madera, los tintes para mampostería son menos viscosos que las pinturas. Se empapan en la mampostería y no forman una película como lo hace la pintura. A diferencia de los recubrimientos que forman películas, las manchas no harán que el piso de su garaje se sienta como la cubierta de un portaaviones. Debido a esto, las manchas son algo más indulgentes y más fáciles de aplicar y volver a aplicar a medida que se desgastan y se ensucian. Uno de los tintes de mampostería más antiguos (quizás el más antiguo) disponible es H&C, ahora propiedad de Sherwin-Williams y se vende en tiendas de pintura locales. Esta venerable marca se ha utilizado en el sur de los Estados Unidos durante muchos años. Está disponible en una amplia gama de colores y puede teñirse del color que prefieras. Está disponible en dos formulaciones: una base solvente (que no está disponible en California) y un acrílico a base de agua disponible en todo el país. La formulación a base de solvente es la más resistente, así que si tiene ambas disponibles, elija la ruta más fuerte a menos que sea muy sensible a los vapores de solvente.

Los propietarios de viviendas que están acostumbrados a las pinturas para el hogar no deberían tener problemas para aplicarlas y limpiarlas después. Primero, aplique un poco de desengrasante limpiador H&C, una mezcla de detergente de alta resistencia y ácido fosfórico. Simplemente rocíelo en el piso del garaje con una regadera, trabaje con una escoba y deje que se espume el piso limpio. Luego, enjuague el piso y déjelo secar. La mancha se aplica con rodillo. Está listo para el tráfico peatonal en una hora y el tráfico de automóviles en 72 a 96 horas, dependiendo de la temperatura y la humedad.

Un consejo amistoso

Independientemente de lo que haga con el piso de su garaje, recuerde que el revestimiento es tan bueno como su preparación. La superficie debe estar limpia y seca antes de hacer cualquier cosa. Las paredes, puertas y umbrales deben protegerse con cinta adhesiva. Tome precauciones para mantener a los niños y las mascotas fuera de la superficie, o tendrá un verdadero desastre en sus manos (y pies).

Puertas de Garaje

Mientras que algunos propietarios transforman completamente sus garajes, otros simplemente quieren Instalar una nueva puerta de garaje. Afortunadamente, reemplazar una puerta de garaje es un proyecto bastante simple, para un profesional capacitado. La razón por la que decimos que un profesional capacitado se debe a la puerta de garaje. Estos resortes están muy apretados y un pequeño error puede convertirse en una lesión grave. Por lo tanto, juega seguro y póngase en contacto con un profesional de garaje Cada vez que instale o reemplace la puerta de su garaje. 

Antes de hacerlo, debe saber qué tipo de puerta instalar. Cada material tiene su propio conjunto de ventajas y desventajas, pero como sabemos mejor que la mayoría, por lo general se reduce al costo. A continuación se muestran los tipos más populares de puertas de garaje y sus costos:

Ventanas de garaje

Las ventanas son características importantes cuando se consideran los costos de remodelación de garaje. Las ventanas del garaje deben revisarse y reemplazarse, si es necesario, durante cualquier proyecto de remodelación de garaje. Las ventanas del garaje no solo son susceptibles a los elementos, sino que también brindan a los intrusos otra forma de ingresar a la casa. Revise si hay corrientes de aire, cierres de ventanas rotos y considere usar jaulas de metal alrededor de las ventanas para mayor seguridad.

Garaje parcialmente terminado

Si no desea gastar $ 10,000 en la remodelación de un garaje, podría terminar parcialmente su garaje. Puede enmarcar un garaje de concreto de la misma manera que terminaría un sótano. Las vigas transversales de madera se fijan al piso y el resto del marco se construye desde allí. Luego se pueden sujetar paredes de paneles o placas de yeso, haciendo que su garaje se vea y se sienta como otra habitación de la casa. La placa de yeso se usa con mucha frecuencia para techos de garaje, lo que le permite elegir un color de pintura, y lo mismo puede decirse de las paredes. Este es un trabajo que cualquier contratista general puede realizar por unos pocos miles de dólares. Puede usar postes de metal, en lugar de madera, al enmarcar para reducir significativamente los costos de material.

Ventajas de garajes remodelados

Además de una habitación nueva, hay muchos otros beneficios que vienen con remodelaciones de garajes. En primer lugar, si simplemente actualiza su garaje con nuevos pisos, ventanas, aislamiento o organizadores de garaje, instantáneamente aumentas el valor de tu hogar. Si bien es posible que no vea un 100% de retorno de la inversión el día de la venta, seguramente obtendrá más de lo que tendría antes de la renovación del garaje.

En segundo lugar, el aislamiento nuevo o agregado ahorra dinero en las facturas de energía. Esto no solo le ahorrará dinero ahora, sino también a largo plazo. Finalmente, convertir un garaje en un espacio habitable es mucho más barato que agregar una adición. Si vives en un clima cálido y estás bien dejando tu auto en el camino de entrada, un garaje remodelado es una excelente idea.

Desventajas De Garajes Remodelados

Por supuesto, hay algunas desventajas a las remodelaciones de garaje. Primero, renovar un garaje no es barato. Agregar aislamiento puede costar solo $ 1,000, pero como puede ver en el promedio anterior, ciertas remodelaciones obtienen hasta $ 10,000.

Luego, si vive en un clima más frío, las remodelaciones de los garajes pueden dañar el valor de su hogar. Los propietarios de viviendas que viven en el medio oeste o en la costa este valoran un garaje. Si bien el dormitorio adicional es agradable, estacionar un auto en un camino cubierto de nieve no es lo ideal.

Finalmente, la conversión de un garaje por lo general significa menos almacenamiento. Si está agregando una cueva para hombres, un dormitorio o una sala de estar, es probable que no haya espacio para herramientas, platos viejos, equipo deportivo o cualquier otra cosa que almacene actualmente en su garaje. Por lo tanto, es mejor que tenga otras opciones de almacenamiento en la casa si remodela su garaje.

Bricolaje o contratar a un profesional?

Proyectos simples de remodelación de garajes, como limpiar una mancha, agregar aislamiento o reparar un abridor de puerta de garaje Puede ser completado por DIYers activos. Sin embargo, si está convirtiendo su garaje en un área de estar o agregando algún sistema de calefacción o aire acondicionado al espacio, debe contratar a un profesional. Las tuberías, la electricidad y los resortes de las puertas del garaje son peligrosos si se manejan incorrectamente. Además, los errores simples que los profesionales del garaje no cometen podrían terminar costándole más a largo plazo. Por lo tanto, juegue de manera segura y obtenga algunas citas de los profesionales de garaje antes de comenzar cualquier proyecto de remodelación de garaje.

Encuentra un Garage Pro

Como puede ver, tiene muchas opciones para remodelar o convertir su garaje. Si estás listo para transformar tu garaje, déjanos ayudarte. Póngase en contacto con hasta cuatro contratistas locales de remodelación de garajes.